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"红五月"青岛新房二手房成交数据分析

2017-06-02 来源:青岛网上房地产
 
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   【简述】楼市“红五月”正式落下帷幕,从今年5月楼市表现来看,新房成交整体趋势是“稳中有升”,环比微涨7.9%。二手房成交继续呈现下滑态势。根据青岛网上房地产发布数据统计,5月青岛二手房环比4月下降39%。


5月青岛新房共成交17459套 新建住宅成交14497套同比下跌26.5%

    

    随着端午节假期的结束,楼市“红五月”正式落下帷幕,从今年5月楼市表现来看,整体趋势是“稳中有升”的。根据青岛网上房地产公布数据统计,2017年5月青岛市新房成交套数为17459套,新房成交面积为1849170.39㎡,其中住宅成交套数为14497套,成交面积为1584235㎡,环比微涨7.9%,同比去年5月下降26.5%。

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2016年5月—2017年5月青岛新建住宅成交走势图

    近郊唱主角 即墨和胶州成交量涨幅明显

    5月份青岛楼市的成交榜上一个亮点是近郊唱主角,其中黄岛和城阳的新房成交量都超过3000套,即墨和胶州的新房成交量超过2000套,莱西和平度5月也同样突破了千套大关。

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    毫无意外,5月份的新房成交冠军依然是黄岛区,新房共计成交3602套,成交总面积357295.14㎡;亚军是城阳,共计成交3133套,成交总面积为313098.5㎡;第三名是即墨,共计成交2609套,成交面积为299342.64㎡。

    胶州成交量也突破2000套,共计成交2407套;此次最大的惊喜当属卫星城市莱西和平度,莱西市5月份共计成交1272套;平度市5月份成交1198套套。

    不过整体来看,5月份整个主城区的新房成交量加起来都不及城阳或黄岛,主城区中成交最高的是李沧区5月新房共成交1193套,其次是市北区也突破千套达到了1124套;崂山区成交511套,市南区成交最少共计141套;高新区新房也卖出了269套。

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    红五月,青岛楼市最大的特点就是“稳”,虽然因为限购政策的出台,并没有出现大幅的涨势,但上升势头还是十分稳健的。自然环境优越的黄岛区,成交量持续走高,吸引越来越多的主城区购房者开始移居黄岛,这代表着青岛市民对这一区域未来发展潜力的认可;而限购后的城阳区,则迅速反应,开始有多家新盘抛出很吸引人的价格,以“高性价比”吸引刚需置业者“北上”。这两个区域成交量持续走高,代表着青岛楼市置业发展趋势,新兴居住区正一路向西、向北扩展。

    即墨、胶州这两大卫星城市凭借良好的规划前景,已经成功地赢得市民的关注,不仅新房市场一片向好,二手房交易量也在不断上涨,这足以见得市民在购房选择时已经不在局限于市区,眼光放得更远。即便是远郊区域,只要地铁规划可到达,出行问题得到解决,房源也照样受欢迎。随着地铁8号线和11号线建设的推进,相信远郊板块的楼市热度还将继续提升。


青岛二手房成交量又下滑 共交易5011套环比降36.5%



在两个月时间接连三轮新政出台的背景下,5月青岛二手房成交继续呈现下滑态势。根据青岛网上房地产发布数据统计,5月青岛二手房共成交5011套,环比4月下降36.5%,同比去年5月也下跌了20.6%;成交面积446174.89㎡,环比4月下降39%。

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2016.05-2017.05青岛二手房交易量走势

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2017.5青岛二手房每日成交示意图

    从每日成交情况看, 5月青岛二手房每日成交套数超过100套的共有21天,比4月过百套天数减少了2天。其中,成交套数和面积的峰值均出现在5月25日,当日青岛二手房市场成交288套,签约面积25339.18㎡,平均每套签约面积大约87.98㎡。

    5月青岛二手房热点关注区域为浮山后错埠岭湛山,挂牌均价分别为23346元/㎡,20547元/㎡34337元/㎡。值得一提的是,错埠岭片区系近两年首次登上热点二手房关注区域榜单,湛山片区5月房屋均价则较之4月有小幅下跌。

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5月青岛二手房热点关注区域


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2017.5青岛二手房热点关注楼盘

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2017.5青岛二手房热点租赁楼盘

    5月青岛二手房热点关注小区榜单则是市北区的天下,市北共有5个二手房小区跻身前10名,其中依山雅居挂牌均价28258元/㎡,也是5月热点二手小区中身价最高的。城阳区的卓越蔚蓝群岛,凭借11971元/㎡的挂牌均价成为青岛5月份最具性价比的热点二手房小区。

    5月青岛热租小区榜单仍展示着市北区热盘的风采,十席位置中独占六席。位于香港路商圈的时代广场,5月租赁均价70元/㎡/月,是5月热租项目中价格最高的,在该楼盘租赁一个百平房源月租需要7000元。受毕业季影响,本月最实惠的热盘租赁均价也达到28元/㎡/月,是李沧区的福临万家

    君天房产总经理李悦悦表示,继4月二手房成交量下降后,5月二手房成交量出现继续下降,这与青岛楼市调控政策接连发布有密切关系,说明三轮调控的预期效果开始显现,也表明了政府稳定房价的决心。预计未来二手房成交会稳定在一定的区间内,不会“过热”也不会“过冷”。5月香港路商圈二手房房屋买卖热度要明显比去年冷清,近期从店内咨询量来看,卖方咨询市场行情的比较多,但置业者来电量出现下滑。有房东已经将房屋暂从中介买卖区下架了,转用于短租或者年租,对于出售则明显开始“不着急”,持“观望”的态度。




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