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百万买房 收租60年才能回本 济青租售同权要来了

2017-08-22 来源:青岛新闻网
 
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今年的热点词之一,必定有“租售同权”。日前,住建部等9部门选取12城市试点租售同权,7月底,山东也审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》明确要求,培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。

从现实情况来看,每月几千元的房租能否直接享受与动辄百万的学区房房主一样的就学权利仍需要时间印证。但受到这一政策影响,市南区、崂山区知名幼儿园、小学周边的房屋租赁市场持续火热。当然,随着租售同权的出现,也让大家的目光从房价多少,转移到了租金多少。

那么,目前全国各地的租金回报率到底怎么样?那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨?快和租房小编一起去看看吧!

如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。

 近日,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》,在租金回报率排名前10的城市中,四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价相对租金来说过高有关。而在山东,共有11个城市上榜临沂(3.51%)、潍坊(3%)、威海(2.88%)、东营(2.82%)、烟台(2.75%)、济宁(2.67%)、淄博(2.58%)、德州(2.32%)、滨州(2.25%)、青岛(1.75%)、济南(1.72%)。

由此推算,临沂租金回报率最高,投资房产仅需28.5年即可回本。青岛济南投资房产回本速度最慢,分别需要57.1年和58.1年。

国家统计局近日公布了31个省份2017上半年居民人均可支配收入,山东13807元,排名第九。

一份来自易居房地产研究院的《全国50城房租收入比研究》报告显示,济南、青岛房租收入比为26%和27%,人均住房租金分别为918元、970元,居民人均可支配收入,山东,13807。近三成的收入都交了房租,顿时感觉钱包要哭了......

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